Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого, при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.
Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:
- погашение имеющегося ипотечного кредитования;
- первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
- участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.
Каждый из них предполагает определенный порядок действий:
- сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
- подача заявления вместе с документами в ПФР;
- ожидание решения пенсионного органа;
- в случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течение двух месяцев.
Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.
Кроме этого, к таким сделкам предъявляется ряд требований:
- купленное имущество должно находится на территории РФ;
- обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
- оплата должна производиться только безналичным способом;
- жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.
Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:
- договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
- на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.
Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.
Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.
Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:
- обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
- сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
- после этого семья может заниматься поиском квартиры;
- пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.
Кроме этого, за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.
